主人公田宫正和是个一事无成的大学生。他性格消极，至今连一条风流传闻都没有过。 这样的正和住在一栋名为青岛公寓的楼里，那里住户全是适龄女性。正和通过门路被介绍到这栋离大学很近的公寓。既是房东又是管理员的青岛郁惠，看到正和那副简直像画出来的人畜无害性格，便允许他入住这栋宛如女性专用的青岛公寓。 然而，女人堆里只有男人一个，果然还是处处操心。 有时看到其他住户毫无防备的样子，他也慌忙移开视线。 住户之一、性格直率又享乐主义的玩咖藤美玲香，就是正和烦恼的根源。 某天晚上，喝得○醉的玲香闯进了正和的房间。正和设法想把她推回去，反被借着○醉劲头的玲香推倒。正和被玲香摆布，愤怒与快感让理性的枷锁脱落，最终和玲香发生了关系。那之后，他也屡屡与玲香发生肉体关系。在与玲香交往的过程中，他绽放出性爱方面的才能，甚至掌握了能把玩咖玲香逼到绝境的技术。 这样的生活持续了一段时间后，某天在与玲香发生关系后的对话中，话题转到了公寓住户们的性生活上。据玲香说，所有人都不与男性发生性关系，而是自己慰藉独眠的寂寞。玲香怂恿正和：既然大家都欲求不满，那就出手吧。 面对享乐主义的玲香的提议，正和感到邪念在脑中缓缓抬头。他想象着贞淑的住户们在自己身下凌乱的样子，并开始为实现这一想法制定计划。
